マイホームの住み替え（不動産の購入）を決めたら、探している物件の希望条件や購入に関する条件などを実際に当社などの不動産会社に相談します。
ホームズは経験豊富な不動産専門スタッフが、お客様の住み替えを資金計画からご入居までしっかりとお手伝いさせていただきます。まずはお気軽にご相談ください。

マイホームなどの不動産購入するにあたって、資金計画を考える事が最も重要なポイントです。
不動産を購入するほとんどの方が住宅ローンを利用されるはずですから、まずは「いくらまで借りられるか？」「月々の返済金額はいくらか？」という資金面の不安を解消してから物件探しを始めて行くことがベストです。
不動産を購入するためには、物件価格のほかに税金や住宅ローンに関わる諸経費、引っ越し費用・仲介手数料などがかかりますので、物件価格と諸経費を合わせた総額について把握し、事前にしっかりとした資金計画を立てることが大切です。

資金やエリア・物件種別の目安がついたら、希望条件に合わせて具体的に物件を探していきます。
気になる物件がございましたら、当社の担当者が実際に現地までお客様をお連れし、ご案内させていただきます。写真や間取り図面だけではつかめない部分もありますから、実際にお客様の目で見て、触れて、体感してみてください。
また、不動産は一生に一度の大事なお買い物です。後悔しないよう、担当者に遠慮なく質問しましょう。場合によってはオープンハウスを開催する物件もありますので、そういった機会を利用されるのもおすすめです。

いよいよ購入物件が決まったら、「購入申込」を行います。
購入申込書に記入し、不動産会社を通じて売主に書面にて購入の意思表示をします。
購入申込後、代金の支払や引渡しの時期など確認を行います。そして条件が折り合えば、住宅ローンの事前審査や宅地建物取引士より重要事項の説明を受けて、不動産売買契約の締結へと進みます。

不動産売買契約後、不動産を購入するために必要な住宅ローンの選択と、金融機関へ不動産売買契約書を添えて、正式に借入のお申し込みをしていただきます。
申し込み後、金融機関より融資の審査結果についての連絡があります。
住宅ローンを利用する場合、融資承認後に融資が実行されるまでの間に、金融機関との間で金銭消費貸借契約と抵当権設定契約を締結します。
住宅ローンは大きく分けて「公的ローン（公庫融資）」「民間ローン」があります。

※万が一、融資が不可能な場合は白紙解約となります。

住宅ローンの手続きなどが整い融資の承認がおりたら、残金の支払と所有権移転登記を行って、物件の引渡しを受けます。
残代金の支払の前には、物件が引渡し可能であるか、契約時と状況が違っていないか、引越しが行える状態かなど、入居後のトラブルを未然に防ぐために、買主・売主双方で最終確認を行います。
また、残代金決済と同時に、所有権の移転登記申請の手続きや諸費用（固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金など）の精算、手数料（媒介業者・司法書士など）をお支払いいただきます。
残代金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引き渡しを行います。

残代金の支払、引渡しが完了すると、いよいよ待ちに待った新居への引っ越しです！
引っ越し前後に、住民票の移動や各関係機関への住所変更の届出、電気・ガス・水道・電話などの移転手続きを行う必要があります。
慌ただしい時期になりますので、どこで何をやらなければいけないか、誰に何をしなければならないかなど事前に計画を立てておき、漏れがないようにしましょう。