不動産のご売却は、お客様（売主様）のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わってきます。
不動産の売却を考え始めたら、まずはホームズまでご相談ください。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費がどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。

不動産売却は、まずその不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。
売却を決めている方はもちろん、売却を考え始めたばかりの方や、自宅の買い替えを計画されている方も、まずは不動産会社で査定を依頼して、今のおおよその売却金額を知るところから始めましょう。
売却金額の目安を知ることで、売却計画の次のステップをスムーズに進めることができます。
また、不動産の査定方法は、一般的には次のような方法で調査します。

適正な価格をご提案するために、対象の不動産について売主様から直接お話を伺います。
その際、現地や周辺環境などの不動産物件そのものの調査はもとより、建築法規や複雑な権利関係や地域特性・成約事例などを調査し、より正確な価格査定と安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行ないます。
これらの調査結果をもとに、売却予想価格を売主様へ提示します。
※提示価格はあくまで売出価格なので、実際の売却時価格になるとは限りません。

不動産のご売却を決断されましたら、売却価格を打ち合わせして売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
この媒介契約によって、お客様のご依頼を正式にお受けしたことになります。
媒介契約には、当社のみに仲介を依頼する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数の不動産業者に重ねて依頼することができる「一般媒介契約」の3種類があります。

買主様から売主様へ売買代金の残代金を支払います。
また、売却する物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残りの債務を精算し、抵当権を抹消しておかなければなりません。
買主様より残代金授受と同時に、権利証などの所有権の移転登記手続きに必要な書類や物件の抵当権抹消手続きを司法書士へ依頼します。